Taktik Kreatif Dalam Menaklukkan Kelesuan Pasar Properti

By on 3 Desember 2014 | Artikel ini Sudah di baca 2.942 kali
Properti

Investasi Properti – Banyak sekali kelesuan properti terjadi di manapun dan di negara manapun yang setiap saat  muncul dan siap untuk membuat pusat kota beberapa tahun terakhir terlihat seperti tidak ada sama sekali. Sementara kelesuan pasar properti tentu mengganggu walau bukan benar-benar bukan sesuatu yang baru. Kelesuan pasar  properti tentu menimbulkan banyak kekhawatiran. Namun, banyak investor belajar untuk menggunakan strategi pemasaran yang kreatif untuk bertahan hidup dalam kelesuan pasar ini. Apakah saat ini Anda memiliki properti di pasar di mana penjualan telah melambat ataukah  Anda perlu memindahkan properti Anda dari pasar properti dengan cepat, ada strategi yang dapat dilakukan  untuk menghindari menjadi korban dari kondisi pasar saat yang lesu.

Selama kelesuan pasar properti,  banyak penjual menemukan bahwa ada gunanya menawarkan untuk membayar sebagian atau bahkan seluruh biaya penutupan pembeli. Dalam banyak situasi, ini dapat  menjadi taktik yang sangat sukses, namun, tak bekerja dalam segala situasi. Dalam beberapa kasus, pemberi pinjaman dapat menempatkan batasan pada konsesi yang boleh dibuat oleh penjual.

Pinjaman ini sering menarik bagi banyak pembeli karena mereka mampu membuat uang muka  yang lebih rendah. Sebagai imbalannya, penjual sering memperoleh pada konsesi sebesar 3% dari jumlah total harga jual jika pembeli membuat uang muka sebesar 10% atau kurang. Walaupun kecil, cara ini dapat sedikit memberikan jalan keluar.

Dalam hal ini, Anda mungkin perlu untuk datang dengan strategi yang lebih kreatif untuk menjual properti Anda. Salah satu pilihan yang banyak digunakan selama terjadi kelesuan pasar properti adalah untuk menaikkan harga properti mereka. Pada pandangan pertama, strategi ini mungkin tentu nampak seolah-olah akan menjadi kontra-produktif. Bagaimanapun juga pada kenyataannya, itu adalah cara yang sangat kreatif bagi Anda untuk memberikan bantuan kepada pembeli dengan biaya penutupan mereka.

Berikut adalah bagaimana strategi ini bekerja. Pada dasarnya, Anda menyepakati harga dengan pembeli dan kemudian menaikkan harga dengan persentase tertentu. Uang itu kemudian diberikan kembali kepada pembeli selama penutupan. Pada rumah seharga RP. 1.500.000.000,00 dengan kenaikan harga 3% yang akan mencapai Rp.45.000.000,00. Uang ini akan diterima langsung oleh  pembeli dan membantu mereka dalam membayar biaya penutupan mereka. Sebagai imbalannya, pembeli akan memperoleh pinjaman Sebesar RP. 1.545.000.000 dan pada dasarnya dapat menutupi biaya penutupan dengan menggunakan hipotek mereka.

Supaya taktik ini dapat bekerja di penjualan properti Anda, properti harus  dinilai untuk harga yang lebih tinggi agar pembeli dapat memperoleh pinjaman hipotek. Tentu saja, pembeli juga harus bersedia membayar harga lebih tinggi yang diminta dan memahami bahwa pembayaran hipotek bulanan mereka juga akan sedikit lebih tinggi sebagai hasilnya.

Banyak penjual enggan untuk membuat konsesi sama sekali dan lebih memilih untuk mencoba mendapatkan uang sebanyak yang mereka dapat dari harga yang diminta untuk properti mereka. Di pasar bawah. Namun, penting untuk diingat bahwa pada dasarnya setiap bulan properti yang ditawarkan di pasar membutuhkan biaya. Selama periode beberapa bulan ini mungkin Anda harus mencoba untuk membiayainya dari  saku Anda sendiri daripada Anda menyerah dengan membuat konsesi awal untuk menjual properti Anda secepat mungkin. Bagaimanapun, semua terserah Anda, bahwa sebaiknya melakukan konsesi setelah segala upaya yang dilakukan tidak berjalan sempurna.

 

 

 

Download dan nikmati kemudahan mendapatkan berita melalui Pakar Investasi Apps di Android Anda.