Teori Kalkulasi Memperbaiki dan Melakukan Flipping

By on February 3, 2015 | Artikel ini Sudah di baca 3,099 kali

Teori Kalkulasi Memperbaiki dan Melakukan FlippingInvestasi Properti – Menghasilkan uang dengan memperbaiki dan melakukan flipping  pada  properti adalah cara yang bagus untuk mencari penghasilan di bidang properti. Namun, hal tersebut bukan tentang memperbaiki dinding dan menanam bunga di pekarangan. Ini semua tentang bagaimana Anda memperlakukan angka.
Orang sering membeli dan menjual properti yang telah diperbaiki tanpa rencana yang pasti. Mereka membeli properti, memperbaikinya, kemudian menambahkan  Rp. 100.000.000,00 atau Rp. 200.000.000,00 ke dalam biaya mereka. Mereka kemudian menempatkan rumah untuk dijual pada harga ini.

Apakah Anda pernah membeli rumah sesuai dengan apa yang dimiliki penjual di dalamnya? Tentu saja tidak. Anda melihat rumah-rumah yang sama untuk menentukan nilai. Nah inilah kecerdikan para calon pembeli. Anda dapat merugi jika Anda tidak sama cerdiknya dengan para calon pembeli. Jika Anda memiliki Rp. 1.100.000.000,00 menjadi proyek memperbaiki dan melakukan flipping  dan rumah-rumah yang sama dijual dengan harga Rp.1.050.000.000,00, berapa banyak yang akan Anda dapatkan? Ini tidak ada hubungannya dengan berapa yang telah Anda habiskan. Apakah itu?

Formula Memperbaiki dan Melakukan Flipping

1. Tentukan nilai setelah perbaikan rumah Anda lihat. Dapatkan bantuan penilai jika perlu, atau lihatlah  berapa  rumah serupa sebenarnya dijual (jangan meminta harga). Harga kemungkinan untuk menjual akan menjadi titik awal.

2. Hitung Biaya: menutup biaya, biaya pinjaman, dokumen persiapan, asuransi pemilik rumah, biaya perbaikan, bunga pinjaman, komisi penjualan, pajak properti dll. Tentunya Anda ingin memproyeksikan semua itu dalam  empat kategori dalam pembelian , peningkatan, pencatatan, dan penjualan. Kurangi semua biaya dari harga jual yang diharapkan.

3. Kurangi keuntungan yang membuatnya layak dijual. Sekarang Anda memiliki harga tertinggi yang dapat Anda bayar. Anda harus melangkah menjauh atau tidak memaksakan diri jika Anda tidak bisa mendapatkannya untuk harga ini atau bahkan kurang. Anda akan menawarkan yang puluhan juta lebih murah, tentu saja untuk membuat Anda berada dalam negosiasi yang menguntungkan.

Sebuah Contoh Memperbaiki dan Melakukan Flipping

Anda telah menemukan fixer-atas, dan bertekad Anda bisa mendapatkan Rp. 980.000.000,00 untuk itu bila dilakukan. Biaya membeli akan menjadi Rp.20.000.000,00. Perkiraan perbaikan akan menambahkan angka hingga Rp. 80.000.000,00. Biaya akan membawa Rp.25.000.000,00. Komisi penjualan dan biaya penutupan lainnya akan sekitar Rp.80.000.000.00. Anda mencari di Rp.15.000.000,00 untuk  “yang tak terduga.” Untuk usaha Anda, Anda tak perlu mengambil keuntungan banyak. Cukup Rp. 100.000.000,00.

Ketika Anda mengurangi semua itu dari harga jual yang diharapkan, Anda memiliki Rp. 660.000.000,00. Itulah yang harus Anda membayar apabila Anda menghendaki investasi properti yang tergolong aman. Menawarkan Rp.610.000.000,00, dan berjalan pergi jika Anda dan penjual tidak bisa tetap pada harga di bawah Rp.660.000.000,00.

Anda selalu mulai dengan harga jual dan cara kerja Anda kembali. Ini adalah cara yang tepat untuk secara aman melakukan perbaikan dan flipping properti.