Klausul Perjanjian Pembelian yang Dapat Menyelamatkan Anda

By on May 12, 2015 | Artikel ini Sudah di baca 2,525 kali

Investasi Properti – Perjanjian jual beli properti adalah lebih dari sekedar tawaran kasual. Saat Anda dan penjual menandatanganinya, apa yang telah Anda tandatangani adalah kontrak yang mengikat secara hukum. Karena Anda dapat menempatkan apa yang Anda inginkan dalam penawaran Anda, mengapa tidak termasuk beberapa klausul yang menggunakan pembeli pintar untuk melindungi diri mereka sendiri dan menyimpan uang? Di sini terdapat beberapa saran yang dapat Anda ikuti.

Enam Klausul Perjanjian Pembelian

Sebuah klausul keuangan yang sungguh-sungguh membuat perjanjian Anda menjadi lebih baik.

Anda dapat menempatkan deposit uang dalam nilai yang kecil dan masih dianggap serius, jika Anda termasuk dalam klausul seperti ini: “. Deposit riil Rp.1.000.000,00, akan meningkat sampai Rp. 20.000.000,00 pada penerimaan tawaran ini” Anda juga bisa mendapatinya meningkat “ketika semua kontinjensi terpenuhi.” Dengan cara ini, jika ada argumen bahwa Anda mundur karena inspektur menemukan kerusakan dasar, misalnya, maka uang Anda tidak akan terikat  sementara hal ini sedang dalam penyelesaian.

Kontinjensi pemeriksaan. Tanyakan agen tentang kata-kata ini, tetapi pada dasarnya Anda ingin sesuatu seperti ini dalam perjanjian pembelian: “. Pemeriksaan rumah dan persetujuan pembeli begantung dari hasil, inspeksi harus dilakukan dengan biaya pembeli dalam waktu sepuluh hari” Sekarang Anda memiliki  hak untuk melakukan pemeriksaan, dan jika sesuatu yang negatif ditemukan, Anda dapat menolak untuk “menyetujui” hasil, dan meminta kembali uang Anda, atau Anda dapat menegosiasikan kembali harga yang lebih rendah.

Penugasan. Jika membeli dengan pasangan yang tidak ada untuk menandatangani tawaran itu, atau jika Anda ingin melakukan flipping kesepakatan untuk investor lain, atau jika Anda mungkin perlu melibatkan mitra untuk tujuan pendanaan kesepakatan tersebut, pastikan bahwa penawaran pembelian memberi Anda hak itu. Meletakkan  “dan / atau pihak yang ditunjuk” setelah nama Anda biasanya cukup, tetapi meminta agen properti apa kebiasaan atau bahasa local juga lebih baik. Ini memungkinkan Anda menambahkan pembeli lain untuk kesepakatan, atau menetapkan seluruh kontrak yang lain.

Biarkan penjual membayar. Tentukan bahwa penjual membayar untuk biaya penutupan, asuransi, biaya pencatatan, dan bahkan titik-titik pada pinjaman Anda. Penjual sering hanya ingin penjualan pada harga tertentu, dan tidak peduli tentang rincian. Bagaimana jika mereka peduli? Anda telah memberikan diri Anda beberapa poin negosiasi. Dapatkan sesuatu untuk menjatuhkan masing-masing biaya Anda termasuk, seperti mungkin tingkat bunga yang berkurang jika penjual melakukan pembiayaan di bagian dari pembelian Anda.

Kontinjensi pembiayaan dasar. Misalkan pinjaman tidak dapat Anda peroleh, dan Anda tidak bisa membeli rumah. Anda akan kehilangan deposit Anda, kecuali Anda memiliki sesuatu seperti ini dalam perjanjian: ” Tergantung pembeli mendapatkan komitmen pembiayaan yang sesuai dalam waktu sepuluh hari” Jika penjual menolak keras statement yang jelas, Anda dapat menentukan apa yang “sesuai” berarti dalam hal suku bunga dan semacamnya.

Persetujuan klausul dari pasangan. Ini dapat sesederhana “Tergantung pemeriksaan dan persetujuan dari rumah oleh istri (atau pasangan – nyatakan nama mereka). Dalam waktu dua hari” Sekarang, jika istri Anda mengatakan tidak dalam waktu dua hari, Anda bisa mundur dari kesepakatan dan meminta kembali uang Anda. Jika Anda ingin penjual setuju dengan yang satu ini, buatlah kerangka waktu sesingkat mungkin.

Klausul di atas sering disebut “klausul musang,” karena mereka memberikan cara untuk mundur, atau  keluar dari kesepakatan properti. Jangan khawatir tentang label. Seorang penjual memiliki hak untuk mengatakan tidak terhadap tawaran Anda dalam hal apapun. Anda, di sisi lain, memiliki hak untuk menggunakan klausul perjanjian jual beli ini untuk melindungi diri.